Investir dans un logement ancien

Si vous vous intéressez à un logement ancien et souhaitez un prêt finançant l’intégralité de l’investissement, vous devez rassurer votre banque sur votre capacité à rembourser les échéances. Pour cela, dressez une liste des frais annexes, c’est-à-dire les travaux, les assurances, les impôts locaux, les charges de copropriété, etc., puis présentez une hypothèse réaliste de loyers perçus. Puis, en toute objectivité, calculez l’effort d’épargne mensuel que vous êtes capable de faire. Bien sûr, dans tout cela, vous devez disposer d’un reste à vivre suffisant. Même si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence, mais que vous remplissez ces critères, vous pouvez obtenir un financement à 110 %, sans apport personnel.

Investir dans le neuf ou acheter un bien déjà loué

L’investissement locatif Pinel est un levier qui vous permet d’obtenir un prêt sans apport. Vous devez vous engager sur le long terme, c’est-à-dire entre 6 et 12 ans. Vous devez aussi avoir une situation personnelle stable. Pensez à vérifier que les loyers perçus sont suffisants pour le remboursement de votre emprunt, mais n’oubliez pas non plus que le dispositif Pinel vous impose un plafond de loyer à appliquer. Sinon, les avantages fiscaux sont intégrés dans le calcul de votre reste à vivre. L’avantage d’investir dans un bien déjà loué, c’est que le loyer perçu est connu, ce qui va rassurer sûrement votre banque.

Rappel sur un investissement locatif rentable

Pour votre information, il y aura deux manières de déterminer si de votre investissement immobilier locatif est rentable ou non. La première méthode consiste à calculer le rapport entre la somme des loyers annuels et le prix du bien. C’est la rentabilité brute. Cette indication peut être trompeuse. Alors, il faudra faire le total des loyers, pour ensuite enlever les charges et diviser par le prix du bien. Si le pourcentage obtenu reste important, le bien est rentable.

Un bien immobilier avec un bon emplacement

Pour revenir à la question comment acheter pour louer rentable, il va falloir miser sur un critère important : l’emplacement. Pour que votre investissement locatif soit rentable, il faut qu’il se trouve dans une zone où il y aura beaucoup de demandes de logement. Inutile de trouver un appartement dans le premier arrondissement de Paris où le prix au m² est exorbitant. Contentez-vous d’investir un bien qui reste occupé toute l’année à un bon loyer.

Ne pas débourser une trop grosse somme à l’achat

Pour qu’il y ait rentabilité, vous aurez deux choix : miser sur un bien qui rapporte beaucoup ou investir sur un autre qui coûte moins cher. En effet, si le prix d’achat est trop élevé, vous vous trouverez dans l’obligation de louer à un prix fort pour rentabiliser votre investissement. Ce sera difficile à faire puisqu’il faudra également s’aligner au cours de l’immobilier dans le quartier où votre maison, appartement ou parking se trouve.

Murir l’idée d’un investissement immobilier

Le choix d’un investissement immobilier demande une certaine somme d’argent. Il peut s’agir de plusieurs années d’économie. Il est également possible de s’engager auprès de la banque. Quoi qu’il en soit, il faut réfléchir longuement sur l’emplacement et le type de bien. Si vous comptez acheter pour en faire votre domicile, essayez de vous projeter dans l’avenir dans cette maison. S’il s’agit d’investissement dans l’immobilier locatif, penchez-vous sérieusement sur le rendement.

Réfléchir à la question du financement

Un investissement immobilier demande généralement un apport financier de votre part. C’est un gage de sérieux vis-à-vis de la banque. Cette dernière peut vous accorder un prêt à taux zéro ou PTZ sous certaines conditions. Quoi qu’il en soit, prenez le temps de comparer les offres. L’emprunt comprendra un capital, les intérêts, mais également une assurance. Au final, le cout réel du prêt au bout de 10 ou 15 ans peut vous surprendre.

Comment démarrer réellement le projet ?

Concrètement, vous devez commencer par trouver le bien que vous aimeriez acheter. L’investissement peut exiger la contribution de la banque. Parlez de votre projet d’achat au gestionnaire de compte ou à un conseiller client. Un courtier en prêt immobilier peut également vous orienter vers un établissement prêteur. Si vous comptez mettre votre argent sur un bien locatif, le mieux serait d’opter pour un studio ou un petit appartement facile à louer. Sachez aussi qu’il est possible de ne pas se soucier des locataires en devenant actionnaire d’une société immobilière de type SCPI.